Не строй на склоне, не порти вид. В Перми дорабатывают правила землепользования и застройки
В обновленных Правилах землепользования и застройки Перми скорректируют границы ранее существовавших территориальных зон, введут одну новую для развития территорий, прилегающих к долинам городских рек,
Членам комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Перми представили новую концепцию ПЗЗ в краевой столице. Она предполагает комплексную доработку существующих норм, изменение границ сложившихся территориальных зон и введение одной новой, а также упрочнение в градостроительном документе идеологии , утвержденной в недавно принятом новом Генеральном плане. Тем не менее, у экспертов возник ряд вопросов к проекту, требующих доработки.
Основная идея обновленных правил – установить параметры разрешенного строительства к территориям в соответствии с их средовыми особенностями, отметила директор Института территориального планирования Елена Ермолина. Территориальные зоны определяют, для чего можно использовать участок, а предельные параметры застройки – ее форму, окончательный вид. Среди них – размеры участка, отступы, этажность, высота, процент застройки и иные параметры (например, глубина участка и застройки для частей зданий или отступы верхних этажей). По мнению разработчиков концепции, параметры позволят сделать строительные изменения более предсказуемыми.
Параметры для территориальной зоны ММК предлагаются:Минимальная площадь участка – 70 кв. м; Запрет застройки на склонах долин; Максимум – два этажа; Максимальная протяженность проекции непрерывной линии застройки на фронтальную границу участка – 20 м; Максимальное количество всех домов блокированной застройки в одном ряду – четыре.
Кроме того, среди поправок и изменение границ территориальных зон, таких как Ц-1, Ц-2, Ц-3, Ц-5, Ц-6, Ж-1, Ж-2, Ж-3, ГЛ и Р-6. Еще одно нововведение – территориальная зона многофункциональной застройки малого масштаба в контактной зоне природных ландшафтов (ММК). Ее планируют ввести на неэффективно используемых территориях города вблизи долин малых рек. Конечная цель – избавить краевую столицу от заброшенных, замусоренных территорий у важных экологических объектов, создать для жителей комфортный доступ к долинам, открыть виды на природные ландшафты и снизить криминогенную обстановку в таких зонах.
Еще одна новинка в ПЗЗ – принципы управления видами. Правила в новой редакции могут начать регулировать то, как в городе визуально воспринимаются памятники архитектуры. Будут создаваться высотные кластеры, но не в ущерб силуэту иконических доминант Перми.
Самым дискуссионным среди членов комиссии аспектом в новых ПЗЗ стала карта предельной этажности. По мнению Ларисы Ведерниковой, председателя комиссии и главы Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, в текущей ее итерации есть спорные моменты относительно участков, на которых допускается высотная застройка. Кроме того, не взяты во внимание те территории и земельные участки, на которые в скором времени в строительство зайдут девелоперы. В том числе речь идет о проектах комплексного развития территорий.
«На сегодняшний день есть такие площадки в Перми, где коллеги уже заходят на освоение территорий. По действующим ПЗЗ у них сегодня одни параметры, а по проекту ситуация ухудшится. Бизнес-процесс по строительству затянется, замедлится освоение площадок и, соответственно, ввод объектов и жилья. Напомню, что федеральное законодательство предусматривает упрощение процедуры не только получения разрешения на строительство, но и на внесение изменений во все параметры, поэтому наша задача – оказывать содействие в ускорении реализации проектов, а не наоборот. В связи с чем необходимо предусмотреть удержание параметров по выданным разрешениям на строительство, а также по заключенным договорам КРТ и принятым решениям по проектам комплексного развития территории», – пояснила г-жа Ведерникова.Тем не менее, ряд нововведений члены комиссии восприняли с одобрением. С учетом возникших к проекту вопросов и замечаний эксперты приняли решение отправить его на доработку.
«Предложенную идеологию полностью поддерживаю, она кажется мне правильной. Некоторые проблемы правила не решают, а они есть. Потом они выливаются в проблемы жителей, которые заваливают город жалобами. Хотелось бы, чтобы вы услышали нас и шероховатости устранили», – обратился к разработчикам концепции Дмитрий Лапшин, начальник пермского департамента градостроительства и архитектуры.Последние новости
Утечка вкуса. Почему в Перми стало меньше китайских заведений?
Business Class продолжает рассказывать о взаимоотношениях Пермского края с Китаем.
ФАС выявила сговор на торгах на поставку жизненно важных препаратов в Пермском крае
ФАС выявила сговор на торгах на поставку жизненно важных препаратов на сумму более 664 млн рублей.
Неделя профилактики хронических неинфекционных заболеваний
Хронические неинфекционные заболевания (ХНИЗ) являются основной причиной инвалидности и преждевременной смертности населения Российской Федерации.
Частотник
Осуществляем поставку в оговоренные сроки, обеспечивая быструю отправку