Иск о расторжении договора социального найма и выселении из муниципальной квартиры

Ординским районным судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению администрации Ординского муниципального округа Пермского края к жителям с.Орда о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в 2019 году ответчику и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, и заключен договор социального найма, однако ответчик и члены ее семьи не исполняют обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством, не соблюдают правила санитарных норм,  без согласования с собственником, была заменена входная дверь в квартиру, в жилом помещении проживают посторонние люди, которые не указаны в заключенном с нанимателем договоре. В 2022 году, после повторного осмотра, истец рекомендовал ответчику устранить нарушения указанные в акте осмотра. Жильцы многоквартирного дома  обращались   с жалобой к главе округа на ответчика и членов ее семьи. За период с апреля 2019 года по май 2023 года в отделение полиции неоднократно поступали сообщения о противоправных деяниях, происходивших в данной квартире.   В настоящее время гражданка Г. и члены ее семьи не проживают в квартире, в собственность Г. приобретен жилой дом в с.Орда, в котором она и члены ее семьи зарегистрированы с апреля 2023 г. В спорном жилом помещении имеются личные вещи, мебель ответчиков. Просил расторгнуть договор с Г.и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из него без предоставления другого жилого помещения, в связи с их добровольным выездом.

  Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об обоснованности требований истца. По договору социального найма квартира была предоставлена для проживания в ней нанимателя и членов ее семьи. Вместе с тем с весны 2023 года спорное жилое помещение по назначению не используется. За время отсутствия нанимателя в жилом помещении, продолжает начисляться плата за коммунальные услуги, которая, как установлено, нанимателем оплачивается несвоевременно, имеется задолженность. Тем самым нарушаются права наймодателя – собственника жилого помещения, и не соблюдаются условия договора социального найма. Как было установлено, Г. и члены ее семьи добровольно выехали из спорного жилого помещения, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, принадлежащем нанимателю на праве собственности, а также ее сын со своей семьей выехали из спорного помещения в 2020 году, и   зарегистрированы и проживают в ином жилом помещении, бремя содержания квартиры по социальному найму не несут. Ответчиками ключи от квартиры собственнику не переданы, они продолжают периодически пользоваться квартирой, не проживая в ней, доступ собственнику в квартиру не предоставлен. Допустимых доказательств, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении иными лицами препятствий в проживании Г.. и членов ее семьи в данном жилом помещении, а также лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о намерении Г. вселиться в спорное жилое помещение в течение длительного периода ее не проживания в ней. Судом была установлена совокупность обстоятельств, позволяющая расторгнуть договор социального найма с гражданкой Г., и признания ее и членов ее семьи утратившими право пользования спорным жилым помещением и в связи с чем подлежащими выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда в законную силу не вступило.