Депутаты: «Застройщики, желающие превысить установленные параметры строительства, должны будут обеспечить новостройки социальной инфраструктурой за свой счет»

На пленарном заседании Пермской гордумы рассматривались изменения в Правила землепользования и застройки, в частности, коэффициента плотности и высотности.  

Основная идея – установление предельных параметров по высоте и плотности застройки в зависимости от вида функциональных зон Генерального плана для концентрации строительной активности в центральных и срединных частях города и снижение такой активности в отдаленных районах города. Максимально высокий коэффициент для центральной части города составляет 3,73, самый низкий коэффициент для отдаленных районов – 0,3. В границах отдельных территориальных зон будут установлены специальные подзоны с различным уровнем этажности и высоты. Например, в территориальных зонах обслуживания и деловой активности центра (Ц-1), обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2) предельная высота зданий составит не более 10 этажей.

Помимо изменения параметров строительства, предлагаемый проект изменяет подходы к вопросам качества городской среды и развитию города. В проекте заложена норма, при которой застройщики, желающие превысить установленные параметры строительства, должны обеспечить объекты социальной инфраструктурой. Реализация социальной составляющей проекта напрямую связана с Программой комплексного развития социальной инфраструктуры города Перми и позволит системно подходить к вопросам строительства социальных объектов в разных районах города.

Начальник департамента земельных отношений администрации города Ольга Немирова отметила, что застройщик построит только то количество жилья, которое, будет для него инвестиционно привлекательно, а жители города будут обеспечены не только жильем, но и комфортной территорией, школами и детскими садами.

Депутаты интересовались реализацией социальной составляющей представленного проекта изменений ПЗЗ. Ольга Немирова рассказала, что после утверждения проекта будет разработан отдельный нормативно-правовой акт, в котором будет определен порядок участия застройщиков в возведении социальных объектов. В разработке документа примут участия представители строительных компаний и депутаты городской думы.

«Вопрос изменения правил землепользования и застройки один из ключевых на августовском пленарном заседании. Он обсуждался на профильных комитетах с участием представителей строительной отрасли. Нам удалось достигнуть разумного компромисса: застройщики, желающие превысить установленные параметры строительства, должны будут обеспечить новостройки социальной инфраструктурой за свой счет. Территории будут развиваться, объемы строительства расти, а жители города обеспечены достойными условиями проживания», – подчеркнул первый заместитель председателя Пермской городской Думы Дмитрий Малютин.

«Мы вводим понятие подзон, которые будет регулировать плотность и высотность в городе Перми. Это необходимо, чтобы уравновесить плотность застройки в нашем городе, где разница между удаленными районами и центральными колоссальна. Мы постепенно приходим  к единым правилам и пониманию того к чему придет наш город в будущем», – прокомментировал депутат Михаил Черепанов.

Директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) РАНХиГС Ирина Ирбитская прокомментировала данные изменения : «Это не ноу-хау, это одна из мировых практик, как город может собрать выгоды, поскольку любое превышение норм застройки – это нагрузка на бюджет города: на обслуживание, на инженерные коммуникации и прочее. Это один из инструментов активно применяемый, например, в Канаде».