Власти Перми представили изменённые критерии для строителей, чтобы обойти ограничения по плотности и высотности

Департамент градостроительства и  архитектуры Перми представил откорректированные критерии, при  которых застройщику придётся строить детский сад  или  школу.

В  случае если потребность по  местным нормативам градостроительного проектирования более 280  мест в  детских садах и  800  мест в  школах, то  застройщик должен будет самостоятельно возвести социальные объекты. Если потребность менее этих параметров, то  застройщик должен будет профинансировать строительство социальных объектов, перечислив средства в  бюджет города.

Напомним, в  июле на  встрече городских властей с  застройщиками в  Пермской торгово-промышленной палате   критерии были иными : в  случае если потребность в  местах в  детсадах на  застраиваемой территории составляет 240  мест и  более, а  потребность в  местах в  школах  — от  825  и  выше, то  застройщик обязан построить «отдельно стоящее или  встроенно-пристроенные помещения». Если аналогичная потребность составляет для  детсадов менее 240  мест, а  для  школ  — менее 825, то  застройщик может не  возводить эти  объекты, а  профинансировать их  строительство.

Отметим, что  на  августовском пленарном заседании гордумы депутаты одобрили изменения в Правила землепользования и  застройки, суть которых в том, что  на  всю  городскую территорию накладываются ограничения высотности и  плотности застройки.

Например, любое новое здание теперь не  может быть высотой более 10  этажей. Это  относится как  к  центру города (зоне Ц-1  — обслуживания и  деловой активности центра), так  и  к  зонам многоэтажной и  среднеэтажной застройки (Ж-1 и  Ж-2). А  для  ряда районов вообще устанавливаются ограничения в  восемь, шесть и  четыре этажа.

Кроме того, также в  зависимости от  расположения зон, вводится коэффициент плотности застройки (отношение площади всех этажей здания к  площади участка), он  варьируется от  0,3 до  3,73.

Но  застройщики смогут обойти эти  ограничения, построив или  профинансировав строительство детсада или  школы. Критерии «исключения из  правил» и  являются предметом обсуждения. Как  ранее сообщала Ольга Немирова, окончательно критерии должны быть разработаны к  октябрю и  вынесены на  обсуждение гордумы отдельным нормативным актом.