В Прикамье гостиницы категории три и более звезд могут освободить от налога на имущество

Вчера, 14  октября, члены рабочей группы по  проекту закона «О внесении изменений в  Закон Пермского края «О налоге на  имущество организаций на  территории Пермского края и  о  внесении изменений в  Закон Пермской области «О налогообложении в  Пермском крае» приняли ряд  поправок, подготовленных между чтениями.

Во-первых, депутаты предложили заморозить ставку налога. Согласно действующей редакции закона в  отношении объектов, облагаемых от  кадастровой стоимости, установлены ставки на  2018 год  в  размере 1,5%, на  2019 год  — 1,6 % и  1,8% на  2020  год. При  этом, согласно Налоговому кодексу РФ, максимально возможная ставка составляет 2%. Для  обеспечения более плавного перехода к  кадастру депутаты предложили заморозить ставку на  2020 год  на  уровне 2019-ого года, а  сделать ставку на  2021 год  в  размере 1,65%.

Во-вторых, в  целях стимулирования строительства новых и  реконструкции действующих гостиниц предлагается освободить от  уплаты налога организации, вложивших не  менее 500  млн  руб. в  строительство или  реконструкцию гостиницы категории не  ниже, чем  «три звезды». Здание гостиницы должно быть введено в  эксплуатацию после 1  января 2019 года. Срок пользования налоговой льготой составит 10  лет. При  этом гостинице должна быть присвоена определённая категория, у  налогоплательщика, заявившего свое право на  льготу, не  должно быть задолженности по  сборам и  налогам, а  права должны быть зарегистрированы не  менее чем  на  99% общей площади здания гостиницы.

В-третьих, льготу в  виде освобождения от  уплаты налога планируется предоставить организациям, которые вкладывают деньги в  приспособление для  современного использования объектов культурного наследия. Для  этого требуется в  течение не  более трех любых календарных лет  подряд вложить в  проведение работ по  сохранению объекта на  общую сумму не  менее 100  млн  руб. или  не  менее 25  тыс.  руб. на  один  кв.  м. общей площади. При  этом вложениями не  признаются расходы организации на  приобретение объекта культурного наследия, а  также затраты на  выполнение работ по  сохранению объекта, полностью или  частично возмещенные за  счет бюджетных средств. Срок пользования налоговой льготой так  же, как  у  и  гостиниц, составляет 10  лет. Причем организация лишается права на  льготу, если в  силу вступило решение суда о  ненадлежащем содержании объекта культурного наследия.

В-четвертых, предлагается расширить категорию льготополучателей, владеющих помещениями в  больших ТЦ  и  БЦ. Сейчас льгота сформулирована таким образом, что  скидку могут получить только собственники всего здания или  собственники крупных помещений в  задании (более 5000  кв.м.)  — налог уплачивают в  размере 80% от  исчисленной суммы налога, если суммарная площадь помещений в  здании в  собственности одного налогоплательщика составляет более 10000  кв.  м., и  в  размере 90%  — если площадь равна 5000-10000 кв. м. Депутаты предложили изменить формулировку таким образом, чтобы льготой могли воспользоваться собственники отдельных небольших помещений в  здании, если суммарно они  владеют помещениями площадью более 5000  кв.  м. в  здании.

В-пятых, на  краевом уровне планируется установить льготу в  отношении объектов, где  не  менее 50% площади используются для  размещения рабочих мест работников, обеспечивающих его  производственную деятельность. Льгота позволит уплачивать лишь 25% от  полной суммы исчисленного налога. Для  получения льготы нужен Акт  обследования здания, отсутствие заложенности по  налогам и  сборам, и  регистрация права собственности не  менее чем  на  99% общей площади здания.

Как  пояснила один из  авторов поправки Татьяна Миролюбова, речь идет о  зданиях заводоуправления, которые находятся на  центральных улицах города, из-за чего их  кадастровая стоимость достаточно высокая. Например, такое заводоуправление есть ОДК  «Пермские моторы».

Председатель комитета по  бюджету Елена Зырянова отметила, что  такая льгота «будет останавливать естественное развитие бизнеса». Депутат считает, что  краевые власти должны дать промышленникам сигнал, что  с  этими зданиями надо что-то делать: реализовать, реконструировать, выводить такие из  промышленного участка и  вводить их  в  оборот коммерческой недвижимости. Однако второй автор поправок Юрий Борисовец заявил, что  заводоуправления  — это  часть производственного комплекса, а  без  этой поправки такие здания будут облагаться, как  торговые центры.

В-шестых, законопроектом предлагается увеличить размер вычета для  реально работающих субъектов малого предпринимательства с  50  кв.  м. до  100  кв.  м. Следовательно, с  2020 года 100  кв.  м. площади одного объекта недвижимого имущества в  собственности субъектов малого бизнеса налогом на  имущество от  кадастровой стоимости облагаться не  будут.

В-седьмых, депутаты предложили установить льготу в  отношении объектов недвижимости, где  для  размещения торговых и  офисных объектов используется менее 20% площади (ангары, гаражи). В  отношении этих объектов налогоплательщики получат право уплачивать налог в  размере 25% от  полной суммы и  исчисленного налога. При  этом данной льготой можно будет воспользоваться только при  наличии Акта обследования, отсутствия задолженности по  налогам и  сборам и  если не  менее чем  на  99% общей площади здания зарегистрированы права на  собственность. Юрий Борисовец предложил установить такую же  льготу и  для  парковок. Но  так  как  он  внес эту  поправку после срока, а  правительству нужно время для  анализа этой инициативы, поправку решили рассмотреть на  заседании комитета по  промышленности и  налогам.

В  итоге депутаты приняли вышеперечисленные поправки и  рекомендовали законопроект к  принятию во  втором чтении. Документ планируется рассмотреть на  пленарном заседании краевого парламента 24  октября.

Напомним, что  этот законопроект был  внесен главой Губахи Николаем Лазейкиным. Автор законопроекта предложил выровнять в  городских округах и  муниципальных районах условия налогообложения коммерческой недвижимости, установив с  1  января 2020 года в  крае единый критерий для  включения объектов в  Перечень объектов недвижимого имущества, в  отношении которых налоговая база определяется исходя из  их  кадастровой стоимости. То  есть предприниматели будут платить налог на  недвижимое имущество в  зависимости от  кадастровой стоимости, если площадь помещений больше 300  кв. м, независимо от  статуса муниципального образования.