В ближайшие четыре года под застройку Перми планируется выставить 201 тыс. кв. м земельных участков

Фото: Константин Долгановский Администрация Перми подготовила «дорожную карту» вовлечения земельных участков в оборот под застройку жилья на 2019—2022 годы.

Фото:  Константин Долгановский

Администрация Перми подготовила «дорожную карту» вовлечения земельных участков в  оборот под  застройку жилья на  2019—2022 годы.

За  этот четырёхлетний период планируется выставить на  аукционы 201  тыс. кв.  м участков, причём 121  тыс.  кв.  м из  них  — после расселения аварийного и  ветхого фонда.

Наибольшая доля  — 114,3  тыс.  кв. м — относится к  зоне СТН-В (зона функциональной застройки серединной части города).

«Участки будут формироваться на  торги по  факту сноса ветхого и  аварийного жилого фонда. Задача администрации — синхронизировать процесс сноса, расселения и  градостроительной подготовки участков, чтобы вовлечь их  в  оборот в  минимальные сроки после освобождения»,  — рассказал заместитель главы горадминистрации  — начальник департамента земельных отношений Ольга Немирова.

По  её словам, в  2020 году будут сформированы участки на  торги в  центральном планировочном районе на ул. Пермской (по  адресам: Пермская, 58, 60), Екатерининской (по  адресам: Екатерининская, 5, 7, 9) и  Достоевского (по  адресам: Достоевского, 11, 12).

Основные планы по  вовлечению в  2021 году  — это  территория ДКЖ, в  2022 году  — в  районе  ул. Мильчакова, Ползунова, Челюскинцев.

«В 2022 году дополнительно высвободятся участки по  Комсомольскому проспекту, Пушкина и  Коминтерна общей площадью более 7  тыс.  кв. м»,  — добавила Ольга Немирова.

Для  реализации точечной застройки девелоперам предложат несколько участков в  следующем году: на ул. Крупской, 84б, Черниговской, 7  и  на  ул. Нейвинской.

До  конца этого года запланировано проведение двух аукционов под  многоквартирную застройку.

На  12  ноября назначен аукцион по  участку на  Инженерной,  36. Участок площадью 3,3  тыс.  кв. м расположен в  зоне Ц-2 (зона обслуживание и  деловой активности местного значения). Максимально разрешённая высотность здесь  — 10  этажей. Начальная цена лота составит 6,3 млн  руб.

Кроме того, в  декабре намечен аукцион на  участок в  центральной части города, на ул. Максима Горького,  10. Его  площадь  — 1,3  тыс.  кв.  м. Он  находится в  зоне Ц-1 (зона обслуживания и  городской активности городского центра), ограничение по  высотности на  территории — 20  этажей. По  словам Ольги Немировой, начальная стоимость участка пока не  определена, он  «находится на  оценке».

Кроме того, большим потенциалом обладают несколько участков в  Орджоникидзевском районе в  зоне СТН-Е (зона удалённых городских центров). Это  30  участков, в  основном между  ул. Таганрогской и  Менжинского, в  районе ручья Грязного,  ул. Косякова и  микрорайоне Энергетик. Ольга Немирова отметила, что  территория пусть и  отдалённая, но  обеспечена транспортной инфраструктурой.

«Общая площадь потенциально вовлекаемых земель в  Орджоникидзевском районе составляет 26,8  га. Стоимость работ мероприятий по  технологическому присоединению к  водопроводу и  канализации составляет 123,9 млн  руб.»,  — пояснила заместитель главы горадминистрации.

16  октября на  заседании комитета гордумы по  вопросам градостроительства, планирования и  развития территории у  нескольких его  членов возникли вопросы к  этим планам.

В  частности, депутат Валерий Шептунов (он  также является директором по  социальным вопросам ОАО  «ПЗСП») спросил, почему в  планы не  входят два  свободных муниципальных участка на  ул. Транспортной. На  что  Немирова ответила, что  это  предмет обсуждения с  застройщиками.

Депутат Михаил Бесфамильный (генеральный директор ООО  «Орсо Групп») отметил, что  в  2019 году на  торги планируется выставить «всего полгектара», а  в  2020-м  — «полтора гектара». «Это максимально возможное, что  можно выставить?» — поинтересовался депутат.

На  что  Ольга Немирова ответила, что  как  раз  участки в  Орджоникидзевском районе и  рассматриваются как  резерв. «Но к  ним  нужно подходить взвешенно, так  как  они  удалённые»,  — пояснила заместитель главы горадминистрации. 

«Чтобы реализовать участки в  Орджоникидзевском районе, нужно не  просто выставить их  на  торги, потому что  кому-то (из  победителей,  — прим.) придётся заплатить 120  млн  руб. за  присоединению к  сетям. В  Заостровке такая же  ситуация  — земли много, при  этом подключение к  сетям стоит более 100  млн  руб., и  ни  один застройщик не  сможет потянуть эти  цифры»,  — отметил Михаил Бесфамильный.

По  его  мнению, реализацией Генерального плана, вопросами формирования участков и  выставления их  на  торги должен заниматься не  один департамент, должна быть идеология и  должен быть назначен ответственный  — минимум первый заместитель главы горадминистрации.

«Развитие города взаимосвязано с  реализацией земельных участков и  строительством, а  также должно быть связано с  программой комплексного развития социальной, транспортной и  коммунальной инфраструктуры»,  — отметил Михаил Бесфамильный.


Напомним, в  августе депутаты гордумы на  пленарном заседании утвердили изменения в Правила землепользования и  застройки , которые накладывают различные ограничения по  плотности и  высотности на  всю  территорию города. По  мнению застройщиков, это  фактически выводит из  оборота многие территории, где  происходит массовая застройка.

Выходом из  ситуации может стать включение в  оборот новых территорий. «Дорожная карта» как  раз  и  является первой подобной попыткой.


Дмитрий Енцов журналист

Последние новости

Вниманию НКО! В эксплуатацию введен новый Портал для некоммерческих организаций!

Портал Минюста позволяет представлять отчетность в Минюст России в электронном виде через личные кабинеты НКО.

​Назначен исполняющий обязанности председателя Арбитражного суда Пермского края

Заместитель председателя Краевого арбитражного суда Сергей Торопицин назначен Верховным Судом РФ на должность исполняющего обязанности председателя Арбитражного суда Пермского края, сообщает пресс-служба судебного органа.

В Пермском крае реализуется проект «Значимый взрослый»

В ходе реализации проекта наставники помогут подросткам в вопросах решения различных задач Пермский край вошёл в число 11 регионов, где реализуется пилотный проект «Значимый взрослый».

Частотный преобразователь

Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований

На этом сайте вы сможете узнать актуальные данные о погоде в Перми, включая прогнозы на ближайшие дни и часы

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *