В ближайшие четыре года под застройку Перми планируется выставить 201 тыс. кв. м земельных участков
Фото: Константин Долгановский Администрация Перми подготовила «дорожную карту» вовлечения земельных участков в оборот под застройку жилья на 2019—2022 годы.
Администрация Перми подготовила «дорожную карту» вовлечения земельных участков в оборот под застройку жилья на 2019—2022 годы.
За этот четырёхлетний период планируется выставить на аукционы 201 тыс. кв. м участков, причём 121 тыс. кв. м из них — после расселения аварийного и ветхого фонда.
Наибольшая доля — 114,3 тыс. кв. м — относится к зоне СТН-В (зона функциональной застройки серединной части города).
«Участки будут формироваться на торги по факту сноса ветхого и аварийного жилого фонда. Задача администрации — синхронизировать процесс сноса, расселения и градостроительной подготовки участков, чтобы вовлечь их в оборот в минимальные сроки после освобождения», — рассказал заместитель главы горадминистрации — начальник департамента земельных отношений Ольга Немирова.
По её словам, в 2020 году будут сформированы участки на торги в центральном планировочном районе на ул. Пермской (по адресам: Пермская, 58, 60), Екатерининской (по адресам: Екатерининская, 5, 7, 9) и Достоевского (по адресам: Достоевского, 11, 12).
Основные планы по вовлечению в 2021 году — это территория ДКЖ, в 2022 году — в районе ул. Мильчакова, Ползунова, Челюскинцев.
«В 2022 году дополнительно высвободятся участки по Комсомольскому проспекту, Пушкина и Коминтерна общей площадью более 7 тыс. кв. м», — добавила Ольга Немирова.
Для реализации точечной застройки девелоперам предложат несколько участков в следующем году: на ул. Крупской, 84б, Черниговской, 7 и на ул. Нейвинской.
До конца этого года запланировано проведение двух аукционов под многоквартирную застройку.
На 12 ноября назначен аукцион по участку на Инженерной, 36. Участок площадью 3,3 тыс. кв. м расположен в зоне Ц-2 (зона обслуживание и деловой активности местного значения). Максимально разрешённая высотность здесь — 10 этажей. Начальная цена лота составит 6,3 млн руб.
Кроме того, в декабре намечен аукцион на участок в центральной части города, на ул. Максима Горького, 10. Его площадь — 1,3 тыс. кв. м. Он находится в зоне Ц-1 (зона обслуживания и городской активности городского центра), ограничение по высотности на территории — 20 этажей. По словам Ольги Немировой, начальная стоимость участка пока не определена, он «находится на оценке».
Кроме того, большим потенциалом обладают несколько участков в Орджоникидзевском районе в зоне СТН-Е (зона удалённых городских центров). Это 30 участков, в основном между ул. Таганрогской и Менжинского, в районе ручья Грязного, ул. Косякова и микрорайоне Энергетик. Ольга Немирова отметила, что территория пусть и отдалённая, но обеспечена транспортной инфраструктурой.
«Общая площадь потенциально вовлекаемых земель в Орджоникидзевском районе составляет 26,8 га. Стоимость работ мероприятий по технологическому присоединению к водопроводу и канализации составляет 123,9 млн руб.», — пояснила заместитель главы горадминистрации.
16 октября на заседании комитета гордумы по вопросам градостроительства, планирования и развития территории у нескольких его членов возникли вопросы к этим планам.
В частности, депутат Валерий Шептунов (он также является директором по социальным вопросам ОАО «ПЗСП») спросил, почему в планы не входят два свободных муниципальных участка на ул. Транспортной. На что Немирова ответила, что это предмет обсуждения с застройщиками.
Депутат Михаил Бесфамильный (генеральный директор ООО «Орсо Групп») отметил, что в 2019 году на торги планируется выставить «всего полгектара», а в 2020-м — «полтора гектара». «Это максимально возможное, что можно выставить?» — поинтересовался депутат.
На что Ольга Немирова ответила, что как раз участки в Орджоникидзевском районе и рассматриваются как резерв. «Но к ним нужно подходить взвешенно, так как они удалённые», — пояснила заместитель главы горадминистрации.
«Чтобы реализовать участки в Орджоникидзевском районе, нужно не просто выставить их на торги, потому что кому-то (из победителей, — прим.) придётся заплатить 120 млн руб. за присоединению к сетям. В Заостровке такая же ситуация — земли много, при этом подключение к сетям стоит более 100 млн руб., и ни один застройщик не сможет потянуть эти цифры», — отметил Михаил Бесфамильный.
По его мнению, реализацией Генерального плана, вопросами формирования участков и выставления их на торги должен заниматься не один департамент, должна быть идеология и должен быть назначен ответственный — минимум первый заместитель главы горадминистрации.
«Развитие города взаимосвязано с реализацией земельных участков и строительством, а также должно быть связано с программой комплексного развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры», — отметил Михаил Бесфамильный.
Напомним, в августе депутаты гордумы на пленарном заседании утвердили изменения в Правила землепользования и застройки , которые накладывают различные ограничения по плотности и высотности на всю территорию города. По мнению застройщиков, это фактически выводит из оборота многие территории, где происходит массовая застройка.
Выходом из ситуации может стать включение в оборот новых территорий. «Дорожная карта» как раз и является первой подобной попыткой.
Дмитрий Енцов журналист
Последние новости
Вниманию НКО! В эксплуатацию введен новый Портал для некоммерческих организаций!
Портал Минюста позволяет представлять отчетность в Минюст России в электронном виде через личные кабинеты НКО.
Назначен исполняющий обязанности председателя Арбитражного суда Пермского края
Заместитель председателя Краевого арбитражного суда Сергей Торопицин назначен Верховным Судом РФ на должность исполняющего обязанности председателя Арбитражного суда Пермского края, сообщает пресс-служба судебного органа.
В Пермском крае реализуется проект «Значимый взрослый»
В ходе реализации проекта наставники помогут подросткам в вопросах решения различных задач Пермский край вошёл в число 11 регионов, где реализуется пилотный проект «Значимый взрослый».
Частотный преобразователь
Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований