Состояние легкого покоя.

В Перми остановился рост цен на квартиры. По итогам мая 2023 года средняя стоимость предложения за квадратный метр в новых домах составила 111 тыс. рублей, как и месяцем ранее. Вторичка подорожала незначительно – с 89,8 до 90 тыс. рублей за квадрат. Об этом Business Class рассказал директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач. Эксперты отмечают, что несмотря на снижение объема ввода нового жилья ожидать уменьшения цен не стоит, и сейчас самое подходящее время для покупки квартиры.

По данным аналитического центра «КД-Консалтинг».

Директор агентства недвижимости и юридических услуг «Компания «Эксперт» Владимир Токранов отмечает, что люди постепенно приспосабливаются к сложившимся экономическим условиям. «Сейчас нет большого спада сделок на рынке, который фиксировался с начала мая в предыдущие годы. Соответственно в это время экономическая активность должна падать, тем более в сложившейся кризисной ситуации в стране. Однако пермяки продолжают покупать и продавать квартиры, несмотря на тревожные ожидания. Объемы ввода нового жилья снижены, это не значит, что будет падение цен. В Перми нет большого затоваривания объектов, как в Москве за счет инвестиционных проектов. По вторичке отсутствие роста цен объясняется сезоном отпусков. Рынок недвижимости к концу лета должен подняться по ценам, потому что инфляционный маховик раскручивается, кроме того, дорожает валюта. Если кому-то надо решать жилищные вопросы, то сейчас самое подходящее время, потому что наблюдается легкий покой цен», – рассказал он.

Согласно аналитической справке Российской гильдии риэлторов (РГР), на конец марта предложение в Перми на вторичном рынке составило чуть более 4 тыс. объектов, в новостройках – 8,7 тыс. По сравнению с 4-м кварталом 2022 года общее количество предложений уменьшилось всего на 1%, или 128 ед. Объемы первичного и вторичного рынков с марта 2022 года увеличились в 1,6 раза. Эксперты объясняют это низкой базой, которая была в марте прошлого года, а также отложенным спросом 2022 года. Товарные остатки в сданных домах составляли около 5%.

За 1-й квартал 2023 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья увеличилась на 4%, на первичном рынке – на 3,4%. В годовом исчислении темп роста не превысил официального уровня инфляции.

Вторичный рынок Перми в основном пополняется квартирами в новых сданных в эксплуатацию домах, однако, как отмечают эксперты РГР, такие инвестиционные объекты при «завышенных» ценах долго ищут своего покупателя. Первичный рынок поддерживают программы льготной ипотеки. Для увеличения темпов продаж застройщики анонсируют специальные предложения, при этом продолжая ежемесячно небольшими темпами повышать цены. По итогам 1-го квартала эксперты пришли к выводу, что пермяки присматривались и приценивались, а продавцы анализировали спрос, поэтому цены на квартиры разных форматов и типов имели небольшие колебания как в «плюс», так и в «минус».

Алексей Скоробогач на форуме недвижимости «Движение» в Сочи рассказал, что на пермском рынке в большинстве случаев строится жилье стандартного А-класса.

Алексей Скоробогач отметил, что рынки многоквартирной недвижимости в крупных городах России продолжат развиваться, а цены будут увеличиваться. Так как это экономически развитые регионы, в них приезжают люди, которые нуждаются в жилье. «Важную роль продолжат играть ипотечные программы, тем более их количество и число мер поддержки постоянно увеличиваются, тем самым расширяется категория покупателей, которые могут ими воспользоваться. То есть идет процесс переналадки именно кредитных стимулов для того, чтобы поддержать и развивать рынок недвижимости», – добавил он.