​Ипотечная развилка. Банки опасаются падения спроса на ипотеку при прекращении господдержки

В Пермском крае растет объем ипотечного кредитования, сообщили в региональном отделении Банка России. Участники рынка оценивают динамику не так позитивно – осенью был заметен рост рынка, но он еще не перекрыл весеннего падения. К тому же он может быть вызван повышением спроса в связи со скорым завершением программы господдержки, поскольку в таком случае платеж по ипотеке сильно вырастет.

Управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анна Севостьянова говорит, что в Прикамье за первые девять месяцев 2022 года не было заметно изменений в объеме выдачи кредитов в сравнении с 2021 годом. Она отмечает, что сохранить его на прежнем уровне банку позволил рост среднего чека с 2,3 до 3,5 млн рублей, а вот количество сделок в этом году снизилось на 25%.

Анастасия Гилева, руководитель «Абсолют Банка» в Перми, рассказывает, что объемы кредитования за период с января по сентябрь, несмотря на заметный рост среднего чека, даже сократились – на 26,4% год к году. Она тоже отмечает заметное сокращение количества сделок. Анастасия Гилева предполагает, что сильнее всего на это повлияла высокая социально-экономическая неопределенность в начале года, когда на фоне роста ставок ипотечное кредитование существенно сократилось, а также снижение покупательной способности населения. По ее словам, ситуация начала улучшаться только в сентябре – тогда объем предоставленных кредитов даже немного превзошел результат прошлого года.

Рост спроса на ипотеку в сентябре подтверждают и другие эксперты. Так, на организованном Пермской ассоциацией строителей дискуссионном клубе заместитель управляющего Пермским отделением Волго-Вятского банка Сбербанка России Евгений Плаксин рассказал, что осенью графики спроса на рынке ипотечного кредитования в 2021 и в 2022 годах «сошлись в точку»: прежде нынешний год заметно отставал от предыдущего.

Участники рынка рассказывают, что сделки с первичным жильем сейчас занимают значительную долю рынка ипотеки – по разным оценкам от 40% до 80%. Они сходятся во мнении, что это связано с работой программ льготного кредитования: программа «Господдержка», «Семейная ипотека» и жилье от застройщика под 0,01%. «Кроме того, в начале года количество предложений в сегменте вторичного жилья сократилось. Некоторые покупатели сняли объекты с продажи, чтобы понять, как будет развиваться рынок дальше, какова будет динамика цен. Затем количество предложений начало постепенно расти, но все равно было ограниченным», – дополняет Анастасия Гилева.