Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

В строительной отрасли можно добиться высокой прибыли и уважения, но только при условии, что делают это добросовестные профессионалы. Но в наши дни, несмотря на растущий спрос на строительные услуги, всё больше "самоучек", нарушающих строительные нормы и часто не составляющих проектно-сметную документацию. В связи с этим возрастает необходимость привлечения служб технического надзора, которые могут заниматься контролем качества строительных работ. Такие службы могут помочь избежать негативных последствий неумелого строительства.

Однако, как бы качественным ни был проект, какой бы инновационной ни была его концепция, без должного строительного контроля всё может пойти напрасно. Чтобы избежать такого исхода, необходимо прибегнуть к услугам технадзора, также известного как строительный контроль. Этот процесс гарантирует соответствие строительных работ всем требованиям и стандартам, предъявляемым в отрасли, и позволяет избежать многих проблем, связанных с некачественным строительством.

Почему нужен технадзор в строительстве?

Контроль за выполнением строительных работ — важный аспект любого строительного проекта. Однако заказчики, которые не являются специалистами в этой области или не могут постоянно находиться на месте строительства, могут столкнуться с недобросовестным выполнением работ, если не обратят внимания на технический надзор.

Технический надзор - это экспертно-проверочные мероприятия, которые гарантируют:

• качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• выполнение работ в установленные сроки и объемы;
• соблюдение сметы проекта.

Специалисты могут быть привлечены на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. По опыту, это может помочь экономить до 30% затрат на строительство. В таком случае, преимущества явны как для физических лиц, так и для организаций.

Функции, которые выполняет технический надзор в строительстве, затрагивают ежедневные задачи наблюдения за множеством процессов. Данная статья рассмотрит основные функции технического надзора в строительстве.

Одним из важнейших моментов, который занимается технический надзор в строительстве, является снижение издержек. Для этого следит за тем, чтобы объем работы, предъявляемой к оплате, был надлежащим образом отслежен, а также осуществляется контроль за соблюдением бюджета. Применение этих мер может сократить расходы до 20% от сметной стоимости.

Еще одной функцией технического надзора является повышение качества работ. Для этого осуществляется строгое соблюдение технологий, правил и нормативов. Контролируется также качество используемых материалов, проверяемых на предмет сертификатов, лабораторных испытаний образцов, а также правил складирования.

Технический надзор также занимается контролем правильности оформления строительной документации, что значительно облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.

Кроме того, технический надзор следит за соблюдением сроков на всех этапах строительства, чтобы устранять отставания от календарного плана. Это гарантирует, что объект будет сдан в срок на 99%.

Нормативные документы, необходимые для технадзора за строительством, можно разделить на две группы. Первая группа содержит документы, которые определяют деятельность технадзора, включая Градостроительный кодекс РФ, стандарты в области строительной документации и технические регламенты. Вторая группа документов определяет деятельность исполнителей технадзора. Сюда входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, такие как документы, связанные с противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасностью. Получившаяся редакция документов поможет вам лучше понять, какие нормативные документы будут использоваться в ходе технадзора за строительством.

Разновидности технадзора

Технадзор - это комплекс мероприятий, включающий в себя ряд задач. Следующие работы являются основными видами технадзора:

1. Проверка доступности необходимых документов, связанных с применяемыми материалами, изделиями и оборудованием исполнителем, а также результатов входного контроля и лабораторных исследований.
2. Контроль за складированием и хранением строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы хранятся неправильно, то на представитель технадзора может лечь запрет на их использование.
3. Внимание к соблюдению технологий строительства.
4. Проверка соответствия проектной и исполнительной технической документации.
5. Случайный контроль точного размещения конструктивных элементов.
6. Отслеживание выполнения исполнительными органами предписаний, а также информирование их о любых аварийных ситуациях на объекте.
7. Обеспечение соответствия строительных работ календарному графику и договоренностям. Наличие подтвержденных двухсторонних актов, подписываемых совместно с исполнителем, является обязательным этапом, без которого необходимо запрещать переход к последующему этапу строительства.
8. Оценка в соавторстве с исполнителем соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

В настоящее время, проведение технического надзора над строительством не является обязательным. Заказчик самостоятельно выбирает организацию, которая будет заниматься надзором. В качестве надзора может выступать как заказчик, так и подрядчик, однако наиболее эффективным вариантом является привлечение третьей стороны. Стоит отметить, что заключение договора на проведение технического надзора возможно только после получения заказчиком соответствующего разрешения на строительство.

Как проводится технический надзор

Важное звено в строительстве — технический надзор. Его процедура включает в себя несколько этапов.

Формирование рабочей группы. Это первый шаг. Состав группы должен включать специалистов, имеющих не менее 5-летний опыт работы в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, по электрическим коммуникациям, по системам вентиляции и кондиционирования, по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.

Проведение контрольных мероприятий. Как правило, частота их проведения определяется в договоре и зависит от сложности объекта. Каждый месяц является допустимой частотой осуществления контрольных мероприятий.

Составление отчетности. После каждого контрольного мероприятия составляются отчеты. В них должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.

Сдача объекта. Представители технадзорных организаций участвуют в процессе сдачи объекта Госкомиссии. На каждом последующем этапе строительства можно приступать к работе только после устранения недостатков предыдущего. Все условия о прописываются в договоре, за что технадзорные организации несут ответственность.

При определении стоимости услуг технического надзора учитываются несколько факторов. Размер платы может повлиять:

1. на объем, сроки и технологию строительства;
2. на количество специалистов в рабочей группе;
3. на общую стоимость проекта;
4. на частоту контрольных мероприятий;
5. на стадию строительства, где начинается технический надзор;
6. на расположение объекта.

Обычно стоимость технического надзора окупается уже в первые месяцы работы и составляет 2-5% от общей стоимости строительства. Однако, за эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без проблем со стороны контролирующих органов, и реально экономит финансы.

Фото: freepik.com