Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исполнить свою мечту о чудесном отдыхе во Франции или даже обрести возможность жить в одной из самых прекрасных стран мира – заманчивая перспектива. В статье, которую мы предлагаем вашему вниманию, вы сможете узнать об основных направлениях и способах покупки квартир во Франции.

С древнейших времен Франция славилась своими курортами и отдыхом на ее территории считался престижным среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники восстанавливали здоровье на Лазурном берегу и отдыхали на его просторных пляжах. И по сей день Франция продолжает привлекать россиян своим магнетизмом и очарованием. Теперь и вы можете стать обладателем французской недвижимости. Главное – правильно выбрать регион, который подойдет именно вам.

Ищите свою Францию

Франция - уникальная страна, предлагающая своим гостям разнообразие вариантов отдыха. Независимо от того, ищете ли вы теплый или жаркий климат, и предпочитаете ли морской бриз или шум крупного города, дубовый лес или пальмы - Франция имеет все для удовлетворения ваших путешественнических желаний.

Существует большое количество регионов, где посетители могут наслаждаться своим отдыхом. Никто никогда не перепутает Эльзас и Лазурный Берег, Нормандию и Лангедок-Руссильон. При этом различия между ними связаны не только с различиями в климате и природе, но и в архитектуре, традициях и, даже, кухне. Франция является территорией, где смешиваются культуры европейских стран, и каждый регион предлагает неповторимые возможности для путешествий.

Однажды вы решили купить квартиру во Франции и начали искать варианты недвижимости. Однако после выбора жилища необходимо приступать к процессу оформления собственности. Этот процесс можно описать в несколько этапов.

Первым этапом покупки недвижимости во Франции является заключение предварительного соглашения, или же первоначального контракта. В юридической сфере это соглашение обозначается как "Compromis de Vente", и оно подтверждает, что выбранное жилье теперь принадлежит именно вам, а не может рассматриваться как ещё один объект на продажу.

Подписание этого контракта является обязательным этапом процесса покупки недвижимости. В рамках такого договора указываются все детали и условия, такие как данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости и его стоимость, способ и сроки оплаты. Также обязательно прописываются любые устные соглашения, чтобы их не пришлось обсуждать или доказывать в дальнейшем. При наличии ипотеки как средства оплаты - она указывается в контракте. Актуальных переговоров, оценки недвижимости, размышления и сомнения продавец не имеет права поднимать после подписания договора. Также важно помнить, что при подписании контракта на месте обязательно должен быть уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в том же департаменте региона.

В большинстве случаев сделки с недвижимостью во Франции заключаются через нотариуса. Однако, в некоторых случаях, французское агентство недвижимости может выступать в роли посредника и заключать контракты между продавцом и покупателем, которые называются Sous-Seing Prive.

Помните, что как только вы подписали первоначальный контракт, продавец не может потребовать от вас никаких дополнительных выплат или изменить цену, кроме случаев, когда это предусмотрено законом. Все сомнения и переживания должны быть решены до подписания контракта, поэтому необходимо продумать и проработать все детали заранее.

2-й шаг: перечисление задатка

Согласившись на покупку недвижимости на территории Франции, вы обязуетесь перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости объекта в течение 7 дней. Оплата производится исключительно безналичным путем, и вы можете воспользоваться своим счетом в России или любом другом счете, владельцем которого вы являетесь (в том числе в евро). Не стоит забывать, что оплату невозможно произвести со счета организации или счетов третьих лиц. После перечисления денежных средств на счет нотариуса, вы получите уведомление об этом. С этого момента начинается «охлаждающий» период в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без последствий и штрафов.

Отказаться от сделки можно и после истечения 7-дневного периода, но вы потеряете 10%-й задаток, если не выполнили одно из условий договора. Например, вам не удалось получить ипотечный кредит, что должно быть подтверждено отказом из банка, или вы выявили серьезные дефекты в объекте. Если продавец отказывается от сделки, то вы получите компенсацию в двойном размере.

В общем, перечисление задатка – это один из важных шагов в сделке с недвижимостью на территории Франции, который требует внимания и ответственности со стороны покупателя.

Проверка нотариусом объекта - лишь один из множества шагов, которые предстоит пройти при совершении недвижимостной сделки во Франции. И, однако, он представляет собой немаловажный этап, поскольку нотариус несет полную ответственность за заключенный договор и взаиморасчеты.

Проверка объекта - задача нотариуса

Нотариус является важной фигурой в этом процессе, поскольку на него лежит ответственность за проверку объекта недвижимости на предмет юридической чистоты, а также наличие задолженностей и ограничений прав собственности. Помимо этого, специалист должен убедиться, что в объекте отсутствуют скрытые дефекты, такие как наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, и даже рейтинг уровня свинца в водопроводах и зданиях проверяется нотариусом.

Дополнительная информация, не лишняя при приобретении объекта

Кроме перечисленного, нотариус должен также ознакомиться с перспективами развития района, где находится объект недвижимости. Например, в краткосрочной перспективе этот район может стать стратегически важным за счет строительства автомагистралей вблизи объекта.

Подводя итог, стоит отметить, что обнаружение дефектов при проверке объекта нотариусом может повлиять на исход сделки. В случае обнаружения серьезных недостатков условия сделки могут быть пересмотрены или даже отменены.

4-й этап: финансирование сделки

В течение периода, когда нотариус проверяет объект (что занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как окончательно перевести средства. Он может либо оформить заявку на кредит, либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Стоит заметить, что ему потребуется дополнительно заплатить 7-8% от стоимости жилой недвижимости, включая оплату услуг нотариуса и различные пошлины. Если возраст объекта составляет менее трех лет, сумма уменьшится на 4-5%. Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% государственной пошлины за регистрацию объекта;
• 10% оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% комиссионное вознаграждение нотариусу. Если в процессе сделки участвует два нотариуса, это не повлияет на общую сумму сбора, вознаграждение просто разделяется между ними.

Эта же сумма может включать в себя и частичный возврат земельного налога за текущий год, оплаченный предыдущим владельцем.

Оформление уведомления, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи, является законной основой для перевода оставшейся суммы. Уведомление содержит сумму для перевода и соответствующие реквизиты.

Пятый шаг: оформление акта приема-передачи

Когда нотариус осуществляет полную проверку объекта недвижимости и покупатель переводит всю необходимую сумму, производится подписание итогового документа - акта купли-продажи (Acte de Vente). В связи с этим, покупатель должен быть приглашен нотариусом во Францию для подписания акта, а переводчик также должен присутствовать на этом этапе.

После успешного подписания акта, нотариус занимается остальными вопросами (перевод денежных средств продавцу, оплата налогов, комиссий агентства и так далее).

Регистрация права собственности является последним этапом покупки недвижимости. После того, как Акт был подписан именно нотариус оформляет право собственности в регистрационном бюро в течение нескольких дней.

С момента перехода права в управление владельцу следует обратить внимание на необходимость застраховать свой объект недвижимости, а также заключить необходимые договоры с коммунальными службами - электричество, газ, вода. Страховку жилья рекомендуется оформить на сумму от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, итоговые расходы на оформление сделки могут составить:

• Стоимость нотариального сбора, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости (возможно, его удалось сократить на 4-5%);
• Оплата работы официального переводчика, которая может составить 400-600 евро;
• Стоимость страховки жилья, которая зависит от возраста здания и его стоимости.

Кстати, стоит отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта, поэтому она фиксированная. В Акте это вознаграждение прописывается, как обязательство продавца. Такой подход предпочтительней, поскольку снижаются расходы на нотариальное вознаграждение. Впоследствии, владельцу недвижимости придется каждый год платить налоги и погашать эксплуатационные расходы.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Владельцы недвижимости во Франции должны учитывать множество расходов в процессе владения своим имуществом. Ниже представлен список основных налогов и коммунальных платежей:

1. Taxe foncière. Этот налог зависит от площади недвижимости и ее местоположения. В престижных районах налоговая ставка выше.
2. Taxe d'habitation. Этот налог ежегодно взимается с владельцев или арендаторов недвижимости, которые жили в жилом помещении с 1 января налогового года. Сумма налога зависит от дохода и количества членов семьи. Если вы живете на территории объекта недвижимости не круглый год, а только летом, например, то налог будет равен налогу на недвижимость.
3. Impôt sur les Grandes Fortunes (ISF). Этот налог взимается ежегодно, только если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1,3 миллиона евро.
4. Налог на доход от аренды. Этот налог зависит от дохода. Если он составляет более 15 тысяч евро в год, владельцу недвижимости необходимо вычесть из дохода реальные расходы на обслуживание недвижимости, а оставшуюся сумму облагают 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог будет 30%.
5. Коммунальные платежи. Они включают в себя общие коммунальные расходы (оплата лифта и консьержа - около 100 евро в месяц) и индивидуальные коммунальные расходы (электричество, газ и отопление - не более 200 евро в месяц). Стоит быть готовым к тому, что сумма может увеличиться на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг. Если кто-то не оплатил свой долг, расходы распределяются между всеми жильцами.
6. Оформление визы. Если вы планируете просто отдыхать во Франции, то вам нужна краткосрочная шенгенская виза. Если вы хотите жить на территории Франции более полугода, то вам нужна долгосрочная виза, которая позволит вам запросить временное разрешение на проживание. Если же вы хотите жить и работать во Франции, вам нужно будет оплачивать налоги как на территории Франции, так и других стран. Если вы не работаете во Франции и не получаете доход от сделок с недвижимостью, вы не должны платить налог в соответствии с конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.

Лазурный Берег – это безусловно один из самых популярных районов Франции. Здесь можно найти невероятно красивые города, такие как Ницца, Канны и Сен-Тропе. Названия говорят сами за себя, это места, где можно насладиться роскошью, остановиться в фешенебельных гостиницах и виллах, а также насладиться живописной природой и прекрасными погодными условиями.

Более того, Лазурный Берег является одним из самых популярных мест для покупки недвижимости. Это происходит благодаря выгодным условиям и множеству свободных объектов. Но это не единственная причина, по которой туристы посещают это место. Их также привлекает обширная инфраструктура для отдыха, множество ресторанов, хорошие пляжи и поля для гольфа.

Если вы хотите приобрести квартиру в этом районе, стоимость начинается от 265 тысяч евро. А если вы мечтаете о вилле, то будьте готовы потратить до двух миллионов евро.

На юго-востоке Франции располагается регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Лазурный Берег привлекает туристов в поисках развлечений, в то время как Альпы находятся в центре внимания любителей горнолыжных видов спорта со всего мира. Для нескольких российских любителей лыж и сноуборда, Альпы стали "вторым домом". Это объясняет почему недвижимость в этом регионе настолько популярна. Купить квартиру в Шамони, Куршевеле или Межеве - значит приобрести свое собственное фантастическое место для отдыха и получить возможность выгодно вложить деньги. В поисках аренды, спрос на жилье возникает задолго до начала сезона, приобретать можно как апартаменты, так и шале.

Женевское озеро, еще одно место притяжения туристов и покупателей недвижимости, поражает своей красотой и чистотой воздуха. Помимо прохладной воды, купаться в озере можно в июле и августе. Также на берегу озера находится множество известных медицинских и лечебных учреждений. Цена на квартиры на берегу Женевского озера начинается с 155 тысяч евро, в то время как альпийский замок может стоить до двух миллионов евро.

Южный регион Франции, Лангедок-Руссильон, привлекает туристов своим обилием солнечных дней и известен как морской курорт с ярким колоритом и богатыми вековыми традициями. Здесь находится самая большая территория виноградников, что позволяет региону оставаться одним из лучших производителей вина во всей Франции.

Недвижимость в Лангедок-Руссильоне выгоднее, чем на Лазурном Берегу. В этом районе много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.

Эльзас - небольшой регион на северо-востоке Франции, который граничит с Швейцарией и Германией. Этот факт оказал сильное влияние на культуру региона, где ярко проявилась немецкая традиция. Также Эльзас славится своими живописными виноградниками и холмами, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. В столице региона - Страсбурге - пользуются спросом простые квартиры для студентов, поскольку здесь множество вузов. Цена на такую недвижимость начинается от 118 тысяч евро.

Аквитания, расположенная на юго-западе Франции и Юг-Пиренеи, самый южный регион страны, являются привлекательными местами для вложения средств в недвижимость. Эти районы престижны для проживания и отдыха и предлагают некоторые из лучших мест для проживания. Здесь есть много интересных мест для всех вкусов: богатая история Биаррица, лучшее вино из Бордо, прекрасная архитектура Аркашона и живописные сосновые леса Кап-Ферре.

Стоимость недвижимости в Аквитании и Юг-Пиренеях начинается от 250 тысяч евро.

Когда речь заходит о приобретении недвижимости во Франции, невозможно обойти вниманием столицу - Париж. Покупка квартиры в городе любви и романтики до сих пор остается привлекательной вложением денег, ведь парижский рынок аренды занимает второе место по ликвидности после Лондона.

За пять лет цены на апартаменты средней площади в Париже выросли на 35-40%, однако, выбирая место для покупки квартиры в столице Франции, необходимо обратить внимание на районы, где преобладает студенческая аудитория. Например, в Латинском квартале, где расположен знаменитый университет Сорбонна, можно приобрести квартиру с площадью 50 кв. м. по цене около 500 тысяч евро.

Однако, купить квартиру в самом сердце города не только выгодно в финансовом плане, но и позволит насладиться культурными развлечениями и шопингом, ведь Париж разнообразен и богат историей и культурой. Это город, в котором невозможно не почувствовать волшебства и в котором сбываются мечты.

В французском регионе на севере страны можно найти недорогую недвижимость. Нормандия, поскольку является промышленным районом с местонахождением простых трудящихся, считается более доступной. Бретань, в свою очередь, находится далеко от туристических районов и отличается некурортной погодой, что делает объекты недвижимости здесь более привлекательными по цене.

Если говорить о ценах на жилье, то в Верхней Нормандии стоимость домов начинается от 20-30 тысяч евро, в то время как самое дешевое жилье, квартиры в Бретани, можно приобрести от 15 тысяч евро.

Французский рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие вариантов жилья, которые подходят под различные потребности и бюджеты. В Париже можно найти квартиры площадью менее 10 кв. м, которые продаются отдельно или в качестве служебных комнат вместе с большими апартаментами. Стоимость аренды таких помещений составляет 400-500 евро в месяц.

Еще одним вариантом жилья являются апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с кухней и двумя-тремя комнатами. Некоторые из них имеют две ванные комнаты. Такое жилье можно найти как в новостройках, так и в уже построенных домах в Париже и других регионах Франции.

Наиболее роскошным вариантом жилья являются «квартиры-дворцы», которые расположены в центре Парижа и других крупных курортных городах. Такие квартиры обычно имеют большие площади и высокие потолки, создавая атмосферу прошлых эпох. Они больше похожи на потрясающие дворцы, чем на обычные апартаменты.

Кроме того, на рынке недвижимости Франции можно найти разнообразные типы жилья, такие как вековые замки, старинные дома, виллы, а также шале в Альпах – все это на фоне красивых пейзажей и удивительных ландшафтов.

Фото: freepik.com