Агентства элитной недвижимости Москвы: обзор топовых компаний
Товары, принадлежащие категории премиум-сегмента, отражают статус и жизненные ценности своих владельцев. Поэтому, как правило, все, начиная от яхты и шикарных автомобилей, заканчивая одеждой, аксессуарами и косметикой, должны иметь непревзойденное качество и соответствовать своему владельцу полностью. Конечно же, приобретаемое жилье также подчиняется этим же высоким требованиям.
Квартира или особняк, где проводит большую часть своего времени состоятельный человек, должны стать образцом комфорта, безопасности и эстетики. Поиск идеального варианта, удовлетворяющего потребности каждого ВИП-клиента, проходит при помощи профессионалов агентств, специализирующихся на высокобюджетной недвижимости.
Агентство элитной недвижимости отличается от обычных компаний, занимающихся продажей жилья, в первую очередь высокими требованиями к качеству объектов, инфраструктуре и окружающей среде. Владелец элитной квартиры, дома или апартаментов ожидает от своего жилья гарантированного качества строительства и использования экологически чистых материалов. Кроме того, архитектура, планировка и отделка должны учитывать предпочтения и пожелания конкретного покупателя.
В массовом жилом сегменте такие требования не всегда имеют значение, но для агентств элитной недвижимости это основная задача. Они узкоспециализированы и способны организовать в короткие сроки процесс покупки или продажи объекта стоимостью свыше одного миллиона долларов, либо подобрать люксовый пентхаус для аренды. При этом выбор бизнес-партнера на рынке недвижимости должен быть предельно ответственным, так как здесь имеется дело с большими денежными суммами. Чтобы избежать рисков и подстраховаться, нужно выбирать надежного и профессионального брокера.
Лучшие агентства элитной недвижимости в Москве обладают схожими чертами. Они берут на себя ответственность за удовлетворение пожеланий клиента и стремятся не терять его время. Специалисты компаний внимательно изучают потребности и предпочтения заказчика, отбирают объект, соответствующий поставленной задаче, и исключают «холостые» выезды, которые могут только разочаровать покупателя в своих ожиданиях. Индивидуальный подход и экспертность брокеров также являются неотъемлемыми компонентами успешной работы агентств элитной недвижимости. Они следят за аналитикой рынка и постоянно повышают свой профессионализм.
Компания Knight Frank представлена в 500 офисах по всему миру и может похвастаться богатой историей. Уже в 1896 году она начала свою деятельность в Лондоне, а вот в России первый офис был открыт ровно через 100 лет.
Кроме того, Knight Frank занимается агентской деятельностью в области элитной недвижимости, замыкая наш условный рейтинг. Ее основные направления – это аренда, продажа и привлечение финансирования в строительство очень дорогой жилой и коммерческой недвижимости. При этом компания придерживается высоких стандартов предоставления агентских и брокерских услуг RICS, и уровень сервиса здесь всегда на высоком уровне.
Клиентам Knight Frank помогает сделать правильный выбор собственный аналитический департамент компании. Кроме того, они предоставляют регулярные обзоры и отраслевые прогнозы по российскому и международному рынкам жилья.
Компания имеет в своем арсенале более 60 новых эксклюзивных проектов и предлагает более 900 квартир на вторичном рынке недвижимости. Каждый год команда специалистов проводит от 50 до 60 крупномасштабных сделок. Пользователи интернета оставили небольшое количество отзывов о компании, в то время как рейтинг на платформе «Яндекс» составляет 4,4 звезды.
Эксперты сообщают, что в 2020 году средняя стоимость премиальной московской недвижимости превысила отметку в 100 миллионов рублей, что на 25% выше уровня за 2019 год. Однако, несмотря на повышение цен, заметно возросло количество сделок (+8% в январе 2021 года по сравнению с началом 2020 года). Здесь большую заслугу имеют агентства по продаже эксклюзивной недвижимости, которые находят наиболее подходящие варианты для покупателей и помогают столичным девелоперам и собственникам продавать самые роскошные квартиры и апартаменты.
Отметим, что материал не имеет публичного характера. Указанная информация является актуальной на апрель 2021 года.
Агентство по продаже элитной недвижимости должно иметь в своем арсенале широкий выбор локаций премиум-класса. Они предлагают своим клиентам прозрачность в условиях сделок, что исключает скрытые комиссии и недоплаты при оформлении документов.
Как правило, наиболее уважаемые агентства на рынке представляют эксклюзивные предложения, которые недоступны для широкого круга людей. Это является дополнительным преимуществом для покупателей и помогает завоевать доверие продавцов. Агентство старается, чтобы сотрудничество со всеми партнерами было максимально выгодным.
Также, для тех, кто продает элитную недвижимость, риелторы предлагают помощь в установлении максимально высокой цены для объекта и сделают все возможное, чтобы она не вызывала возражения у покупателей.
Специализированные агентства недвижимости, фокусирующие свою деятельность на продаже элитных жилых помещений, принимают все возможные меры для ускорения процесса продаж и сохранения исходных цен. Для достижения этой цели они используют новейшие маркетинговые и IT-решения, наем квалифицированных юристов, дизайнеров и архитекторов. Профессионалы проводят оценку преимуществ и текущего состояния недвижимости и предлагают варианты ее усовершенствования, а также взаимодействуют со специалистами по рекламе и правовой документации. Комплексная работа дает свои плоды: профессиональным брокерам удается проводить сделки на суммы, достигающие сотен миллионов рублей всего в течение двух-трех месяцев. Кроме того, все клиенты могут рассчитывать на полную конфиденциальность.
Мы подготовили обзор топ-5 агентств элитных недвижимостей в столице.
Рейтинг лучших элитных агентств недвижимости в Москве по мнению покупателей и продавцов
Если вы ищете партнера в сфере элитной недвижимости, то критерии выбора будут отличаться от тех, что используются для оценки агентств сегментов эконом, стандарт или бизнес. Например, важнее не количество, а качество сделок. Размер штата, офиса и таргетирование рекламы не являются показателем эффективности. Компания может быть сдержанной в комментариях для СМИ и не использовать массовую рекламу, но при этом иметь множество лояльных клиентов, готовых рекомендовать ее услуги своим знакомым.
Когда выбираете агентство в сфере недвижимости, полезно учитывать отзывы и рейтинги в интернете, но следует быть внимательными к их тональности. Общие слова типа «классная компания» и излишняя восторженность обычно не отражают реальных отзывов. Поэтому по-настоящему информативными и полезными являются те отзывы, в которых содержится конкретная информация: имена брокеров, описание возникших проблем и способы их решения.
Для составления рейтинга лучших элитных агентств недвижимости в Москве мы учитывали историю компании, объем предложений в элит-сегменте, уровень сервиса и конкурентные преимущества, размер агентского вознаграждения и отзывы.
Whitewill (ООО «Вайтвилл») - одно из ведущих агентств недвижимости в Москве. Компания была основана в августе 2016 года, а ее руководителем является бизнесмен Олег Торбосов. Он также развивает сервис онлайн-оценки персонала и работает над рядом проектов в сфере медиа и инфобизнеса.
Whitewill специализируется на продаже новостроек премиум- и бизнес-класса в центре Москвы, а также на продаже роскошных загородных домов. За несколько лет работы компания смогла зарекомендовать себя как лидера по продажам новостроек среди столичных застройщиков.
В 2020 году Whitewill было удостоено отраслевой награды Urban Award в номинации "Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек". В блоге компании Олег Торбосов ежемесячно публикует финансовые отчеты, сообщая о количестве проданных лотов и сумме оборота.
Для своих партнеров агентство разработало систему мотивации. Они получают проценты от продажи и возможность получения нематериальных бонусов, таких как заграничная поездка или ужин в ресторане.
Большинство отзывов о компании положительны и отмечают профессионализм сотрудников и директора Whitewill. Тем не менее, также есть некоторые единичные отрицательные отзывы, где клиенты остались недовольны работой посредника и брокера.
Whitewill: ведущее агентство недвижимости в Москве
ALFA real estate: надежность и опытность на жилищном рынке Москвы
ALFA real estate - надежное агентство элитной недвижимости, которое уже с 2012 года успешно работает на жилищном рынке Москвы. За это время компания накопила богатый опыт, что говорит о ее надежности и опытности.
ALFA real estate предлагает широкий выбор квартир и апартаментов в 40 изысканных ЖК Москвы. Благодаря опытности специалистов, проведено более 200 успешных сделок, а средняя стоимость недвижимости составляет 75 миллионов рублей. Генеральный директор Денис Приймак создал команду опытных и хорошо подготовленных брокеров, которые лично посетили сотни объектов недвижимости, досконально изучив особенности каждого из них.
Брокерам обычно требуется около 98-100 дней на поиск клиента и заключение сделки на продажу лота. Однако, некоторые брокерские компании демонстрируют невероятно высокую скорость заключения сделок. Например, рекордсменом по скорости выхода на сделку является брокерская компания ALFA real estate, которая заключила сделку всего за девять дней.
ALFA real estate специализируется на продаже объектов недвижимости любой сложности и стоимости, и в настоящее время продает квартиру площадью 2180 квадратных метров (что примерно равно трети футбольного поля) на сумму свыше 2,5 миллиарда рублей.
В интернете мало отзывов о работе ALFA real estate, что для данной отрасли является обычным явлением. Обычно долларовые миллионеры и их помощники не имеют времени и желания для публичных отзывов. Тем не менее, общая тональность найденных отзывов о компании положительная.
Компания Great Reality уже более двух десятилетий оказывает услуги по аренде и продаже различных типов жилья. Среди них есть как элитная недвижимость в самом центре Москвы, так и более доступные варианты, например, квартиры экономкласса в Подмосковье. Тем не менее, компания ориентирована в основном на клиентов с высокими бюджетами, предлагая широкий выбор квартир, апартаментов и особняков в престижных микрорайонах.
На сайте Great Reality не указан объем предложений по недвижимости класса люкс и премиум, а также средние сроки реализации. Также не размещено информации о размере вознаграждения. Отзывы о компании находятся в числе немногих, но в целом положительные, в которых оцениваются как работа брокеров, так и тех, кто сопровождает сделки. Средняя оценка в Google достаточно высокая — 4.8 балла, хотя на сайте zoon.ru она немного ниже — 2,9 балла. Кроме того, брокерская команда Great Reality усилена опытными юристами, которые всегда готовы подсказать оптимальные решения в затруднительных ситуациях.
Одна из крупнейших компаний на рынке элитной недвижимости - Kalinka Group - была основана в 1999 году. Дочернее предприятие группы, «Kalinka Недвижимость», занимается продажей престижных помещений в новостройках де-люкс и премиум класса. Кроме того, в состав группы входят компании, занимающиеся подбором персонала и оказывающие риэлторские, консультационные, дизайнерские, юридические и иные услуги.
Екатерина Румянцева, имеющая большой опыт работы в области недвижимости, является основателем и председателем совета директоров Kalinka Group. Компания находится в хороших отношениях с лидерами строительной отрасли в столице и имеет эксклюзивные договоренности на продажу отдельных объектов недвижимости. К тому же, группа компаний активно исследует рынок зарубежной и курортной недвижимости. Агентство предлагает около 100 000 вариантов различных уровней комфорта в 25 странах мира.
Kalinka Group хорошо зарекомендовала себя в глазах пользователей Интернета. Компания имеет высокие оценки в «Google» - 4.5 звезды, и 4.3 звезды в «Яндексе».
Фото: freepik.com